Недвижимость в Икше

Условно обзовем эту страницу «заметки риэлтора». На сайте есть Доска бесплатных объявлений, объявления периодически появляются: купля, продажа, обмен, аренда (бесплатно). Редко, конечно, поскольку «икшанская доска» — это вам не «Авито»

Преимущество «местных» объявлений — адресность (где родился там и пригодился), совсем небольшая территория и выбор.

Какие же основные предложения, касающиеся недвижимости в Икше наиболее «популярны» сегодня?

• Элитная vip недвижимость «Deluxe», дома, коттеджи, таунхаузы.
• Квартиры: купля, продажа, аренда.
• Квартиры в новостройках.
• Дома, дачи, коттеджи: купля, продажа, аренда.
• Земельные участки.
• Коммерческая недвижимость: офисы, склады, магазины.
• Гаражи, стоянки, частные предложения.

Близость от Москвы, удобное расположение поселения с точки зрения транспорта, современная застройка, неплохая инфраструктура, близость живой природы, множество баз отдыха — делают недвижимость в Икше достаточно привлекательной для покупки или аренды. К недостаткам, без сомнений, стоит отнести близость нахождения к поселку полигона ТБО со всеми «вытекающими» отсюда последствиями.

В заключении — кратенький обзор-описание некоторой части «продажного» жилого фонда представлен ниже. Очень примерный и неполный, но может быть кому и пригодится? В принципе, банальные наблюдения, но более-менее систематизированные.

Панельные многоэтажки 1950–1970-х годов

Распространены повсеместно, относятся к типу «доступная недвижимость», вне зависимости от качества отделки в таких квартирах, от транспортной доступности, от состояния каждого данного места и так далее

Не менее 30% квартир в таком типе недвижимости — однокомнатные, площадью 31–39 м², с кухней от 5 до 9 м², объединенным или раздельным санузлом, маленьким лоджией. Еще 50% — двушки метражом от 41 до 54 м², с кухней от 5 до 10 м². Остаток — трехкомнатные и редко встречающиеся четырешки квартиры площадью от 51 до 78 м², кухня — 6–12 м².

Кирпичные многоэтажки 50-70-х годов

Параметры квартир — примерно те же, что и в панельных домах, разница только в материале дома и в мелких отклонениях метража. Некоторые жилые кварталы застроены исключительно кирпичными пятиэтажками хрущевского и брежневского периода советской истории.

Сталинские дома

Сталинская застройка распространена в кварталах застройки 1947–1955-х годов, и представлена, в общем, небольшим количеством домов совершенно определенной архитектуры. Раскритикованный в 60-е годы за «излишества», так называемый Сталинский ампир, — это дома, уснащенные скульптурами рабочих и колхозниц, ученых, военных и других деятелей советской эпохи, распространены в «условно-престижных» районах, и представляют собой многоэтажные здания (6–11 этажей), выполненные из кирпича с последующей облицовкой красным гранитом или другим отделочным камнем. В Икша таких, вообще то, нет.

Старый жилой фонд

Это ёмкое понятие включает в себя как кирпичные дома (постройки начала-середины прошлого века в центре), так и деревянные 2-х этажные «малосемейки» на его окраинах — настоящий кошмар для своих жителей. Старый фонд исключительно разнообразен «по сути и содержанию», то есть по материалу стен, по местоположению домов на карте города, по метражу квартир, по наличию/отсутствию удобств и так далее, потому условную (весьма условную) систематику можно представить так:

• дома застройки середины прошлого столетия с перекрытиями по металлическим балкам или деревянными. Характерная особенность таких домов — маленькие площади кухонь и туалетов, унылые фасады в стиле псевдоконструктивизма.
• кирпичные дома застройки середины прошлого века с межэтажными перекрытиями по металлическим балкам. Условная элита ветхого фонда, в которой подавляющая часть, увы, представляет собой не ремонтированные, неприглядные и трещиноватые дворовые ответвления и печальные «доходные дома». Оставшаяся незначительная часть жилья может быть отнесена к категории «комфорт» или даже «люкс», но при обязательных условиях: сохранность исторических фасадов и капитальный ремонт, проводившийся в 1960-80-х годах 20-го века. Дома без ремонта требуют настолько серьезных затрат, что вряд ли будут востребованы.
• кирпичные дома примерно того же возраста, что и перечисленные выше, с деревянными межэтажными перекрытиями. Капитальный ремонт в них не проводился никогда, неполный — в большинстве случаев очень давно, электрика и трубы менялась на излёте советской власти — лет 30–40 назад.
• «малосемейки» — двухэтажные деревянные дома, в большинстве случаев обшитые погонажем, на 3-4-8 квартир, одно- или двух- подъездные. Во многих домах этого типа сохранилось печное отопление.

Примечание

Закрытые полигоны, даже рекультивированные, вовсе не безвредны, как нас пытаются заверить, а продолжают выделять в процессе биораспада вредные вещества как хлор, сероводород и диоксины, которыми десятки лет придется дышать жителям близлежащих городов и дачных участков, и есть овощи с грядки, растущие на пропитанной отравой земле и гулять с детьми, дыша пропитанным диоксинами воздухом.

Полигон (имеющий альтернативное название Икша-2) расположен недалеко от ЦКАД в 8 км от поселка Икша и в 800 метрах от деревни Дьяково на отработанном Марфино-Дьяковском карьере в рекреационной охранной зоне Дмитровского района недалеко от гольф-клуба Целеево и дома отдыха «Горки». По ночам оттуда исходит неприятный кислотный запах, который не дает спокойно жить местным жителям из окружающих СНТ и коттеджных поселков.

В 2015 году полигон закрыли, но процесс разложения бытового мусора будет продолжаться еще долгие годы.